تحقيق مبادئ التخطيط الحضري المستدام بمناطق الاسکان غير الرسمي على الاراضي الزراعية

يسعى البحث لدراسة و تحليل الخصائص المادية للبيئة العمرانية بمناطق الإسکان غير الرسمي على الاراضي الزراعية  بالقياس على مبادئ التخطيط الحضري المستدام  بهدف فهم التباينات بين هذه المناطق في المدن المصرية ذات الفئات الحجمية المختلفة و  تحديد نوع التحسينات المطلوبة  على الخصائص المادية بالبيئة العمرانية  لتحقيق مبادئ الاستدامة بها لمساعدة مخططي المدن على وضع  معايير تصميمية  اکثر ملائمة لاحتياجات السکان الفعلية عند وضع مخططات تفصيلية لمناطق الامتداد العمراني  بتلک المدن . باستخدام منهج تجريبي يعتمد على اختيار ثلاث مناطق للاسکان غير الرسمي على الاراضي الزراعية  تقع في ثلاث مدن مختلفة من حيث حجم السکان.
و تحديد أهم الاختلافات بين المناطق بالمدن ذات الاحجام السکانية المختلفة بالقياس على مبادئ التخطيط الحضري المستدام و استخلاص نوع التحسينات المطلوبة بها . اظهرت الدراسة ان  تلک التحسينات تتصل بإعادة تشکيل نسب الفراغات الخارجية من خلال تحقيق التدرج الهرمي الملائم لشبکة الطرق و رفع نسب الاراضي المخصصة للخدمات الاساسية ، التحکم في الکثافات البنائية بتحقيق نسب بناء اقل من القائمة التي تصل الى 100% .
اظهرت الدراسة ايضا ان اهم الاختلافات  بين هذه المناطق في الفئات الحجمية المختلفة بالمدن تتصل بمساحات قطع الاراضي التي تعبر عن نوع الطلب بالسوق المحلي على مساحات الاراضي الخاصة بالإسکان .  حيث اتسمت المدن المليونية  بمساحات الاراضي الکبيره نسبيا في حين اتسمت المدن المتوسطة و الصغيره بالارضي الاقل، بالاضافة للتباين الواضح في ارتفاعات المباني  الذي اثر بوضوح على الکثافات السکانية و البنائية  بالمدن في الفئات الحجمية المختلفة حيث ارتفعت الکثافة السکانية و البنائية بالمدن المليونية نتيجة للزيادة في  ارتفاعات الادوار المقترن بکبر مساحات الاراضي نسبيا و بالتالي زيادة عدد الوحدات السکنية  ، في الوقت الذي انخفضت فية  الکثافة السکانية والبنائية نسبيا بالمدن المتوسطة و الصغيرة نسبيا نتيجة للارتفاع المتوسط و المنخفض مما اثر على عدد الوحدات السکنية .  يوصي البحث بضرورة الاهتمام بعدم  وضع معايير تخطيطية عامة للتطبيق على جميع المدن حيث يختلف الطلب على الإسکان في کل فئة حجمية  کميا و نوعيا . الاهتمام بوضع اشتراطات و معايير تخطيطية  على مستوى کل مدينة -او فئة حجمية- نظرا للاختلافات في خصائص البيئة العمرانية بين الفئات المختلفة . کما يجب ان  تحدد هذه المعايير النسب الملائمة لشبکة الطرق و درجاتها بالعروض المناسبة ، نسب الخدمات الاساسية و نوعها ، تحديد الحد الادنى لمساحات قطع الاراضي ( بعد دراسة للطلب على مساحات الاراضي المطلوبة،  نسب البناء و قيود الارتفاع للتحکم في الکثافات السکانية و البنائية .